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Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Bei diesem attraktiven Zinshaus handelt es sich um ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Flensburg. Die Liegenschaft besteht aus einem charmanten Haupthaus mit 8 Wohneinheiten sowie einem zusätzlichen Nebengebäude im Innenhof, in dem sich 2 weitere Wohnungen befinden.
Das Gebäude wurde ca. 1915 errichtet und in den Jahren 2003 bis 2004 umfassend saniert. Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche Fenster, das Dach, die Innentüren, alle Bäder sowie die gesamte Elektro- und Heizungs-/Sanitärinstallation erneuert. Zudem erfolgte der Anschluss an das Fernwärmenetz. Alle Wohneinheiten wurden mit neuen Einbauküchen ausgestattet. Der überwiegende Teil der Wohnungen verfügt über hochwertige Echtholzdielenböden, die den historischen Charme des Altbaus unterstreichen.
Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 41 m² und 68 m², was eine gute Mischung für verschiedene Mieterzielgruppen bietet. Die Einheiten sind langfristig und vollständig vermietet. Im rückwärtigen Hof stehen den Mietern eine Garage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Das Gebäude befindet sich unter Denkmalschutz, weshalb kein Energieausweis benötigt wird.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage im Stadtteil Fruerlund im Osten von Flensburg, unweit des beliebten Volksparks und in direkter Nähe zur Flensburger Förde. Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegter Alt- und Neubausubstanz aus, die ein angenehmes und gewachsenes Wohnumfeld bietet. Die Lage verbindet eine zentrale Erreichbarkeit mit angenehmer Wohnqualität. Die Flensburger Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Auch der Hafenbereich, die Universität Flensburg, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld.
Der Stadtteil Fruerlund verfügt über eine exzellente Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut – Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
Ausstattung
* 10 Wohneinheiten, vollvermietet
* Umfangreiche Sanierung in 2003–2004
* Fassade Vorder-/ und Hinterhaus gemacht in 2021
* Fernwärmeanschluss
* Altbau-Charme
* Hochwertige Echtholzdielen
* Garage + Außenstellplatz
* Gepflegter Innenhof
* Solide Mieterstruktur
* Attraktive Rendite mit einer Jahresnettokaltmiete von derzeit 64.188,00 €
