Worauf Sie beim Kauf einer Eigentumswohnung achten sollten

06.04.2021 | Erstellt von CD

Worauf Sie beim Kauf einer Eigentumswohnung achten sollten

Sie haben sich dazu entschieden eine Eigentumswohnung zu kaufen – dann haben wir 5 Tipps für Sie, die beachten sollten.

Tipp 1 – Lage und Umgebung
Überlegen Sie genau, wo Sie eine Wohnung erwerben möchten. Nehmen Sie sich genügend Zeit, auch die umliegenden Straßen zu erkunden.
Bedenken Sie, dass sich Ihre Bedürfnisse bezüglich der Lage, bspw. bei der Familiengründung, ändern können.

Tipp 2 – Zustand der Wohnung/des Hauses
Neben dem Baujahr des Objektes sollten Sie in Erfahrung bringen, wann die letzte Renovierung oder Sanierung der Wohnung erfolgte.
Achten Sie bei der Wohnungsbesichtigung auf den Zustand, besonders auf die Elektrik, Wasserversorgung und Heizungsanlage, Fassade, Dämmung, usw.

Tipp 3 – Kaufvertrag
Stimmen Lage und Zustand, geht es an den Kaufvertrag. Wichtig ist hier ein aktueller Grundbuchauszug, um zu schauen, dass Ihre künftige Immobilie nicht mit einer Grundschuld oder Hypothek belastet ist.

Tipp 4 – Finanzierung
Bei der Finanzierung kommt es vor allem darauf an, wie hoch die aktuellen Bauzinsen sind, zu denen Sie Ihre Wohnung finanzieren. Vergleichen Sie in Ruhe. Vergessen Sie keinesfalls bei der Finanzierung die Kaufnebenkosten mit einzuberechnen.

Tipp 5 – Eigentümergemeinschaft
Bedenken Sie, dass Sie als Mitglied der Eigentümergemeinschaft ein monatliches Hausgeld zahlen müssen. Das wird für gemeinschaftliche Aufwendungen verwendet, wie bspw. für Versicherungen, die Hausverwaltung, sowie für die usw.

Melden Sie sich gerne bei uns, wenn Sie Fragen zu unseren Tipps haben – 0461 318040.

Ihr Team von Densch & Schmidt Immobilien

Vor- und Nachteile von Smart Homes

Smart Homes versprechen Komfort, Sicherheit und Effizienz. Doch wie bei jeder Technologie, gibt es sowohl Vor- als auch Nachteile.

Warum in Wohnimmobilien investieren? Die Vorteile im Überblick

Der Immobilienmarkt bietet eine Vielzahl von Investitionsmöglichkeiten, doch warum entscheiden sich so viele Investoren dafür, in Wohnimmobilien zu investieren?

Erfahrungsbericht: ein Beispiel für die Kompliziertheit der Baubranche

Bei Densch & Schmidt sind wir Projektentwickler aus Leidenschaft. Wir möchten Menschen ein wunderbares Zuhause und Unternehmen einen repräsentativen, zweckmäßigen Firmensitz schaffen. Dabei stoßen auch wir manchmal an unsere Grenzen – ein Erfahrungsbericht.

Wohnen am Wasser: Immobilienmarkt in und um Flensburg

Die malerische Region um Flensburg zieht nicht nur mit ihrem maritimen Charme, sondern auch mit attraktiven Immobilien am Wasser zahlreiche Interessenten an.

Unsere Zeit im E-Sport: Schön, aufregend und vielseitig

In diesem Beitrag berichten wir Ihnen über die Zeit unserer Kooperation mit dem eSports Nord e.V.. Lesen Sie gerne weiter:

Wohlfühloase Wohnzimmer

Wohlfühloase Wohnzimmer

Sind Sie vielleicht gerade umgezogen und suchen nach Ideen, um Ihr Wohnzimmer gemütlich zu gestalten? Dann lesen Sie gerne weiter:

Mietforderung und Verjährung

Mietforderung und Verjährung

3 ist die magische Zahl. Nach 3 Jahren verjährt sie. Die Verjährungsfrist beginnt mit dem Ende des Jahres, in der der Anspruch entstanden ist. Hier handelt es sich um nicht bezahlte Mieten oder Betriebskosten.

Wichtige Dokumente für den Verkauf

Wichtige Dokumente für den Verkauf

Der Verkauf eines Hauses ist auch immer ein großer bürokratischer Aufwand, da es einige Dokumente zu besorgen gibt, zusätzlich zu den Unterlagen, die Sie schon verwahrt haben.

Die eigene Mietwohnung kaufen?

Die eigene Mietwohnung kaufen?

Sie wohnen schon jahrelang in Ihrer Mietwohnung und können sich auch nicht vorstellen jemals aus dieser Wohnung ausziehen zu wollen?

Baujahrsangabe im Kaufvertrag

Baujahrsangabe im Kaufvertrag

Die Angabe des Baujahres im Kaufvertrag für eine Immobilie muss stimmen! Und wir sagen Ihnen auch warum: Wird im Kaufvertrag das Baujahr der Immobilie angegeben, muss es korrekt sein. Ist dies nicht der Fall, hat der Käufer das Recht, die Rückabwicklung des Kaufvertrages zu verlangen.

Darlehen vor Ablauf beenden

Darlehen vor Ablauf beenden

Das Darlehen für die Immobilienfinanzierung vor Ablauf beenden – geht das? Na klar! Hier das Wichtigste in Kürze

Besichtigung: Vermieter überzeugen

Besichtigung: Vermieter überzeugen

Der erste Eindruck zählt! Sie haben eine Wohnung gefunden, die Sie unbedingt haben möchten? Dann schauen Sie sich doch gleich mal unsere Tipps an, ob Sie an alles denken und gut vorbereitet sind.

Die Finanzierungsbestätigung

Die Finanzierungsbestätigung

Sie benötigen eine Finanzierungsbestätigung? Diese bekommen Sie wie folgt: Vereinbaren Sie einen Termin bei Ihrer/einer Bank und stellen Sie dort Ihr Kaufvorhaben vor. Nehmen Sie folgende Unterlagen mit zu Ihrem Termin bzw. folgende Informationen benötigt die Bank von Ihnen:

Fertighaus vs. Massivhaus

Fertighaus vs. Massivhaus

Stein auf Stein oder doch lieber ein Haus mit fertigen Teilen? Schauen Sie sich die Vor- und Nachteile an. Massivhaus oder Fertighaus, wo liegen die jeweiligen Vor- und Nachteile? Wir haben beide Modelle gegenübergestellt.

Versicherung für Immobilienbesitzer

Versicherung für Immobilienbesitzer

Im Versicherungsdschungel gibt es unzählige Versicherungen. Wir verraten Ihnen mit welcher Versicherung Sie Ihre Immobilie absichern sollten.

Feng Shui - aktivieren Sie das Chi!

Feng Shui – aktivieren Sie das Chi!

Sie müssen nicht spirituell sein und an Luft- und Wassergeister glauben, um durch ein paar einfache Tricks frischen Wind durch Ihr Zuhause wehen zu lassen. Die uralte chinesische Harmonielehre Feng Shui bringt den Mensch in Harmonie mit ihrer Umgebung. Wir verraten Ihnen, wie einfach Sie Ihre vier Wände in eine Oase der Ruhe verwandeln, in der ein positiver Energiefluss hergestellt wird.

Unterlagen für den Immobilienverkauf: Der Erbschein

Unterlagen für den Immobilienverkauf: Der Erbschein

Ein Todesfall in der Familie ist eine sehr emotionale Angelegenheit. Doch darüber hinaus müssen Erben und Betroffene neben der Trauerarbeit eine Menge an administrativen Aufgaben erledigen. Mit einem Erbschein kann zumindest hinsichtlich des Nachlasses eine eindeutige Regelung gefunden werden. Diesen benötigen Sie, wenn eine geerbte Immobilie verkaufen möchten.

Die Wertermittlung

Die Wertermittlung

Wer sein Haus verkaufen möchte, ist meistens vor allem an einem interessiert: dem Wert der eigenen Immobilie. Privatpersonen ist aber meistens nur sehr schwer ersichtlich, wie viel das Objekt im Verkaufsfalle tatsächlich erzielen könnte.

Kündigung, wenn der Partner auszieht

Kündigung, wenn der Partner auszieht

Ein gemeinsamer Mietvertrag kann bei einer Trennung Probleme aufwerfen. Wie Sie vorgehen können und welche Rechte Sie haben, lesen Sie hier. Handelt es sich um einen gemeinsamen Mietvertrag, der beide Partner als Vertragspartei aufweist, dann kommt es in der Regel zu der Situation, dass einer aus dem Mietvertrag entlassen werden will.

Das Lamellendach

Das Lamellendach

Sie kennen Lamellendächer noch nicht? Kein Problem, wir klären auf: Bei einem Lamellendach handelt es sich um eine Terrassenüberdachung, die flexibel steuerbar ist. Die Lamellen lassen sich je nach Wunsch und Wetter stufenlos drehen, verschieben oder aufstellen.

Fragen an den Immobilienverkäufer

Fragen an den Immobilienverkäufer

Ihr Ziel steht fest – Sie möchten sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen. Vergessen Sie nicht, zunächst ein paar wichtige Fragen mit dem Verkäufer zu klären, damit Sie sich sicher sein können, wirklich Ihren Traum gefunden zu haben. Wir haben eine Auswahl an wichtigen Fragen für Sie zusammengestellt:

Staffelmietvertrag

Staffelmietvertrag

Sie überlegen künftig mit Ihren Mietern einen Staffelmietvertrag zu vereinbaren? Was Sie dabei zu beachten haben und wo die Vor- und Nachteile liegen, verraten wir in diesem Beitrag.

Die erste eigene Wohnung

Die erste eigene Wohnung

Glückwunsch! Sie machen einen Schritt in die Selbständigkeit und wollen in Ihre erste eigene Wohnung ziehen. Klasse! Wir möchten Ihnen hierzu ein paar Tipps an die Hand geben.

Besonderheiten des Bungalows

Besonderheiten des Bungalows

Bleiben Sie auf dem Boden mit einem Bungalow. Denn typisch für den Bungalow ist die eingeschossige Bauweise, bei der generell alle Wohnräume auf nur einer Ebene untergebracht sind. Erfahren Sie hier, welche Besonderheiten und damit einhergehend welche Vorteile und Nachteile solch ein Bungalow hat.

Maklerverträge

Maklerverträge

Möchten Sie vielleicht gerade Ihre Immobilie verkaufen und spielen mit dem Gedanken einen Makler zu beauftragen? Dann haben Sie die Wahl zwischen 3 Arten von Maklerverträgen.

Eigenbedarf anmelden

Eigenbedarf anmelden

Sie benötigen Ihre vermietete Wohnung für sich selbst, Angehörige Ihres Haushalts oder eines Ihrer Familienmitglieder? Wir erklären Ihnen in Kürze die notwendigen Schritte für Ihre Eigenbedarfserklärung. Wichtig ist in erster Linie Ihr Kündigungsschreiben an den derzeitigen Mieter. Diese muss folgende Angaben beinhalten:

Finanzierungsbestätigung von der Bank

Finanzierungsbestätigung von der Bank

Warum Sie mit einer Finanzierungsbestätigung klar im Vorteil sind? Mit einer Finanzierungsbestätigung erklärt Ihnen Ihre Bank, dass sie Ihnen ein Darlehen in einer bestimmten Höhe gewähren würde, und dass Sie zu diesem Zeitpunkt alle Voraussetzungen für einen Kredit erfüllen.

Zwangsversteigerung

Zwangsversteigerung

Um Himmels Willen bitte keine Zwangsversteigerung! Haben Sie wirklich schon alles versucht, um Ihre drohende Zwangsversteigerung zu verhindern? Haben Sie im Falle einer finanziellen Schieflage mit Ihrer Bank gesprochen? Ist eventuell eine Verringerung oder das Aussetzen der Tilgung möglich? Kann eine Umschuldung vorgenommen werden? Oder wie schaut es mit einer Stundung der Raten aus?

So ist Ihre Immobilie mehr wert!

So ist Ihre Immobilie mehr wert!

Wie Sie es schaffen, den Wert Ihrer Immobilie zu steigern und was Sie vermeiden sollten, sagen wir Ihnen hier: Wer seine Immobilie verkaufen will, möchte natürlich einen möglichst guten Preis erzielen. Da Sie auf verschiedene äußere Faktoren wie Lage oder demografische Entwicklung wenig bis gar keinen Einfluss haben, empfiehlt es sich, rechtzeitig bzw. fortlaufend werterhaltende und wertsteigernde Maßnahmen an und in Ihren Objekt zu ergreifen.

Quick-Tipp - gute Fotos für Ihr Immobilienexposé

Quick-Tipp – gute Fotos für Ihr Immobilienexposé

Tolle Fotos für das Immobilien-Exposé – so geht’s! Außenaufnahmen der Immobilie von der Seite machen, sodass die Längsfassade sichtbar ist. So erreicht man den perfekten 3D-Effekt. Innenaufnahmen auf den Ecken des Raumes schießen, so wirkt der Raum größer. Wenn möglich – mit der Spiegelreflexkamera oder per Handy-App – machen Sie 360-Grad-Bilder für den Rundumblick.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10