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Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Vollvermietete Denkmalimmobilie mit attraktivem Mietsteigerungs- und Wertschöpfungspotenzial!
Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in exponierter Innenstadtlage von Flensburg. Das im Jahr 1908 errichtete Gebäude ist als Bestandteil der historischen Platzrandbebauung am Südermarkt in die Denkmalliste des Landes Schleswig-Holstein eingetragen und stellt ein qualitätsvolles Zeugnis der Architektur des frühen 20. Jahrhunderts dar.
Das vollunterkellerte Gebäude verfügt über ca. 474 m² Wohn- und Nutzfläche und umfasst insgesamt eine Gewerbeeinheiten (Juweliergeschäft) sowie vier Wohneinheiten. Bei der Wohneinheit im 1.OG besteht eine Mischnutzung aus Gewerbe und Wohnen. (Fußpflegepraxis)
Ein besonderes Highlight ist das erhebliche Mietsteigerungspotenzial der Gewerbefläche im Erdgeschoss.
Aufgrund einer Sondervereinbarung wurde die Miete von ursprünglich 2.700 € auf 1.000 € monatlich reduziert.
Eine Mietpreisentwicklung der gewerblich genutzten Erdgeschosseinheit auf das ursprüngliche Mietniveau i.H.v. 2.700 € monatlich, würde zu einem zusätzlichen jährlichen Mieterlös von 20.400 € führen.
Dieses mittelbar realisierbare Mietsteigerungspotenzial unterstreicht die Attraktivität des Investments und reduziert den Kaufpreisfaktor auf 13,58 bezogen auf den daraus resultierenden Mehrertrag.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Ausstattung
* Denkmalgeschütztes Gebäude von 1908
* Ca. 474 m² Wohn- und Nutzfläche
* 1 Gewerbeeinheiten
* 4 Wohneinheiten
* Vollunterkellert
* Vollständig vermietet
* JNKM 39.960,- €
* Mietsteigerungspotenzial vorhanden
* Attraktiver Kaufpreisfaktor von 13,58 nach Hebung des bestehenden Underrents auf Marktniveau
* Nachhaltige Kapitalanlage mit erheblichem Wert- und Ertragspotenzial
Sonstige Angaben
Hinweise
Die Provision i.H.v. 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist vom Käufer zu zahlen und bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Densch & Schmidt Immobilien GmbH.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Flensburg und vis-à-vis zur traditionsreichsten und meistfrequentierten Einkaufsstraße der Fördestadt. Der Holm verbindet den Südermarkt mit der nördlichen Innenstadt und zählt seit Jahrzehnten zu den etablierten Einzelhandelslagen Flensburgs. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsunternehmen sowie Wohnnutzung und profitiert von einer konstant hohen Passantenfrequenz.
Der Südermarkt als zentraler Verkehrsknotenpunkt mit zahlreichen Busverbindungen ist nur wenige Schritte entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Durch die Nähe zum Flensburger Hafen sowie zur dänischen Grenze genießt die Stadt eine hohe wirtschaftliche Bedeutung und eine stetige Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.
Die historische Altstadt mit ihren denkmalgeschützten Gebäuden verleiht dem Standort ein besonderes Flair und macht den Holm zu einer attraktiven Adresse im Stadtzentrum.
