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Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei zusammenhängende Gewerbeeinheiten im 1. Obergeschoss der denkmalgeschützten Bonte-Kaserne am Flensburger Fördeufer. Die Einheiten verfügen über eine Gesamtfläche von ca. 489 m² und sind seit 2016 langfristig an eine etablierte Steuerberatungskanzlei vermietet.
Die monatliche Nettokaltmiete inklusive der 12 zugehörigen PKW-Stellplätze (davon vier Carport-Stellplätze) beträgt derzeit 6.679,63 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 80.155,56 €.
Das markante Backsteingebäude wurde 1944 als Marinestützpunktkommando errichtet und im Zuge einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2012/2013 hochwertig modernisiert. Neben den Stellplätzen gehört ein großzügiger Kellerraum zum Sondereigentum.
Die Kombination aus langfristig gesichertem Mietverhältnis, repräsentativer Wasserlage, hochwertig saniertem Denkmal und einer attraktiven Stellplatzsituation macht diese Immobilie zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
79 kWh/(m²·a)
Ausstattung
* Denkmalgeschütztes Gebäudeensemble in erster Fördelage
* Ca. 489 m² vermietete Gewerbefläche
* Zwei Einheiten zzgl. Kellerraum
* Seit 2016 an etablierte Steuerberatungskanzlei vermietet
* Jahresnettokaltmiete: 80.155,56 €
* 12 PKW-Stellplätze, davon 4 Carports
* Umfassende Kernsanierung 2012/2013
* Repräsentative Architektur mit Seltenheitswert
* Nachhaltiges Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial
Sonstige Angaben
Hinweise
Die Provision i.H.v. 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist vom Käufer zu zahlen und bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Densch & Schmidt Immobilien GmbH.
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Lage
Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in einer der repräsentativsten Lagen Flensburgs, unmittelbar am Fördeufer innerhalb des denkmalgeschützten Ensembles der ehemaligen Bonte-Kaserne.
Die Kombination aus maritimer Wasserlage, historischer Architektur und der Nähe zur Innenstadt macht diesen Standort zu einer nachhaltig gefragten Geschäftsadresse.
In den vergangenen Jahren hat sich das Quartier zu einem hochwertigen Wohn- und Dienstleistungsstandort entwickelt. Die Flensburger Innenstadt, der Hafen sowie zahlreiche Gastronomie-, Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig gewährleistet die gute Anbindung an die Bundesstraße B199 sowie die Autobahn A7 eine schnelle Erreichbarkeit der regionalen und überregionalen Wirtschaftszentren sowie des benachbarten Dänemarks.
Die besondere Lagequalität sowie die begrenzte Verfügbarkeit vergleichbarer denkmalgeschützter Gewerbeimmobilien bilden eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.
