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Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 50 m² Wohnfläche liegt zentrumsnah in Flensburg und bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger und Selbstnutzer, die ihre Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Das Herzstück der Wohnung ist der Wohnbereich mit offener Küche. Er verbindet Kochen, Essen und Wohnen in einem Raum und führt direkt auf den Balkon. Ein separates Schlafzimmer sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabstellraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein eigener Stellplatz ist in der Innenstadtlage ein wertvoller Vorteil.
Die Wohnung muss vor Bezug oder Neuvermietung vollständig renoviert werden. Das bietet die Chance, Ausstattung und Gestaltung gezielt auf die eigenen Ansprüche oder auf die Zielgruppe am Mietmarkt abzustimmen.
Durch die Nähe zum Stadtzentrum und zu den Hochschulen eignet sich die Wohnung besonders zur Vermietung, etwa an Studierende, Berufseinsteiger oder Singles und Paare. Damit ist sie eine interessante Option als Kapitalanlage.
Ein Energieausweis liegt vor. Endenergieverbrauch: 87,3 kWh/(m²*a). Dies entspricht Energieeffizienzklasse C. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
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Energieausweis
87,30 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Wohnung liegt im historischen Johannisviertel auf der Ostseite Flensburgs, einem der ältesten und charmantesten Quartiere der Stadt. Die Straße wird von kleinen, liebevoll erhaltenen Kapitänshäusern geprägt und vermittelt das maritime, gewachsene Flair, für das Flensburg bekannt ist. Ganz in der Nähe steht die St.-Johannis-Kirche, die kleinste und älteste der drei erhaltenen Hauptkirchen der Stadt.
Die Wohnung befindet sich im oberen Bereich der Straße, nahe dem Hafermarkt. Von hier aus sind die Flensburger Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie der Hafen und die Förde schnell erreichbar.
Die Nahversorgung ist sehr gut: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen in kurzer Entfernung und verbinden die Lage mit dem gesamten Stadtgebiet, darunter auch dem Hochschulcampus von Europa-Universität und Hochschule Flensburg.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in einem historisch geprägten Viertel mit den kurzen Wegen eines zentralen Standorts.
