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Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In der Gartenstadt Flensburgs steht dieses großzügige Reihenmittelhaus zum Verkauf. Das Haus wurde im Jahr 2003 renoviert, dabei wurden unter anderem die Fenster erneuert. Mit ca. 124 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss, einem nachträglich ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 46 m² Nutzfläche und einem Vollkeller bietet es viel Raum für Familien und alle, die Wert auf Platz und eine durchdachte Aufteilung legen.
Erdgeschoss und Obergeschoss bestechen durch rund 3 m hohe Decken, die den Räumen eine besondere Großzügigkeit und ein angenehmes Wohngefühl verleihen. Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Flur aus in ein Duschbad sowie in den offenen Wohn- und Essbereich, das Herzstück der Etage. Gartenseitig sorgen bodentiefe Fenster für viel Tageslicht und öffnen den Raum direkt zur Terrasse und zum Garten. Vom Essbereich aus erreichen Sie die Treppe ins Obergeschoss sowie die Küche. Diese wurde 2017/18 erneuert und ist mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Wannenbad. Damit stehen im Haus zwei Bäder zur Verfügung, was den Alltag insbesondere für Familien deutlich entspannter macht.
Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere wohnlich gestaltete Räume, die sich flexibel nutzen lassen, etwa als Hobby- oder Stauraum. Der Vollkeller bietet zusätzlich reichlich Abstellfläche.
Der pflegeleichte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein, ohne viel Arbeit zu machen. Ein Carport und ein Stellplatz direkt vor dem Haus runden das Angebot ab.
Das Haus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Dem Haus sind Sondernutzungsrechte an der zugehörigen Grundstücksfläche von ca. 260 m² sowie am Carport zugeordnet.
Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Ausstattung
– Nachträglich ausgebautes Dachgeschoss mit zwei weiteren Räumen (ca. 46 m² Nutzfläche)
– Vollkeller mit mehreren Kellerräumen und separatem Hauswirtschaftsbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner (ca. 60 m² Nutzfläche)
– Renovierung im Jahr 2003, u. a. mit Austausch der Fenster
– Rund 3 m hohe Decken im Erd- und Obergeschoss
– Offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zu Terrasse und Garten
– Separate Küche, erneuert 2017/18, mit elektrischer Fußbodenheizung
– Duschbad im Erdgeschoss
– Wannenbad im Obergeschoss
– Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
– Gewendelte Treppe über alle Geschosse
– Pflegeleichter Garten mit Terrasse
– PKW-Stellplatz und Carport direkt vor dem Haus
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Lage
Die Immobilie liegt in der Gartenstadt Weiche im Südwesten Flensburgs. Das Quartier ist auf dem Gelände der ehemaligen Briesen-Kaserne entstanden und wurde als Wohngebiet für junge Familien in einer grünen, durchgehend wohngeprägten Umgebung entwickelt.
Ein besonderer Vorzug ist die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet „Stiftungsland Schäferhaus“. Auf rund 300 Hektar bietet die weitläufige Landschaft, in der unter anderem frei lebende Pferde weiden, Raum für Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür.
Für Familien ist die Infrastruktur im Stadtteil gut aufgestellt. In Weiche befinden sich mehrere Kindertagesstätten, darunter auch eine Einrichtung der dänischen Minderheit. Die Grundschule Flensburg-Weiche ist als UNESCO-Projektschule profiliert; zusätzlich gibt es mit der Oksevejens Skole eine dänische Schule im Stadtteil.
Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist im Stadtteil gesichert. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Apotheken befinden sich in direkter Nähe. Die Flensburger Innenstadt ist vom Stadtteil aus gut erreichbar.
In der Freizeit hat Weiche ebenfalls einiges zu bieten: Sportvereine wie der SC Weiche Flensburg 08 und der Leichtathletik Klub Weiche bieten Angebote für Kinder, Jugendliche und Erwachsene.
