Alle 17 Fotos anzeigen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Loggia. Eine weitere, ruhig zum Innenhof gelegene Loggia bietet zusätzlichen Freiraum.
Die Wohnräume sind mit Laminat, die übrigen Räume mit Fliesen ausgestattet. Die ältere Einbauküche bietet Potenzial zur individuellen Neugestaltung. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Ein großzügiger Kellerraum sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz, von dem aus Sie trockenen Fußes in die Wohnung gelangen, runden das Angebot ab. Das Haus verfügt zudem über einen Personenaufzug.
Die Wohnung ist bereits freigezogen und kann sofort genutzt werden, ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
104 kWh/(m²·a)
Ausstattung
• Barrierearmer Zugang
• Erneuerte Hauseingangstür nebst Klingeltableau und Briefkastenanlage (2025)
• Erneuerte Fenster im Treppenhaus (2025)
• Funktionaler Grundriss
• Geräumiges und helles Wohnzimmer
• pflegeleichter Laminat-/ und Fliesenboden
• Südwest-Loggia u. ruhige Innenhof-Loggia
• Großzügiges Badezimmer mit Badewanne
• Personenaufzug
• Geräumiger Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz
Sonstige Angaben
Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Densch & Schmidt Immobilien GmbH.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Friesischer Berg in Flensburg. Diese zentrale Lage vereint die Nähe zur historischen Altstadt mit einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Südermarkt, das Herz der Flensburger Innenstadt, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und dem beliebten Wochenmarkt. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von einer charmanten Mischung aus gründerzeitlicher Architektur und moderner Bebauung.
Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist hervorragend: Bushaltestellen mit regelmäßigen Verbindungen
in alle Stadtteile befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, kleinere Fachgeschäfte, Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen mit unterschiedlichen Schulformen sind unweit entfernt und lassen sich zum Teil fußläufig erreichen. Für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten laden der nahegelegene Christiansenpark sowie der Lutherpark ein.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und erholsamen Parkflächen, ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
