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Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Eine ruhige Sackgasse in Bockholm, ein pflegeleichter Garten und wenige Schritte weiter, Sand und das Wasser der Förde.
Solche Lagen entstehen nicht neu. Aber manchmal hat man das Glück, dass Sie frei werden.
Angeboten wird ein ca. 893 m² großes Grundstück in unmittelbarer Wassernähe. Im Mittelpunkt dieses Angebots steht nicht die vorhandene Bebauung, sondern die Lage – und das, was sich hier entwickeln lässt.
Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan Nr. 11 der Stadt Glücksburg. Er setzt hier für einen Neubau ein Ferienhausgebiet fest: Wer ein Haus für die schönsten Wochen des Jahres sucht – für sich, für die Familie, für Gäste, findet hier genau die richtige Grundlage.
Das Grundstück bietet Raum für ein Ferienhaus, das ganz auf diesen Ort hin geplant ist: auf Licht, auf den Garten, auf die Nähe zum Wasser. Und wer in die Höhe geht, holt sich die Förde ins Haus – aus dem Dachgeschoss eines Neubaus könnte sich ein Blick über das Wasser bis zur dänischen Küste öffnen.
Der vorhandene Bestand schöpft das bei Weitem nicht aus; die Neubauten in der Nachbarschaft zeigen, was hier möglich ist.
Auf dem Grundstück steht ein eingeschossiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 mit ca. 71 m² Wohnfläche. Über dem Erdgeschoss befindet sich lediglich ein flacher Spitzboden, der als Wohnraum nicht nutzbar ist.
An Wohn- und Schlafzimmer schließt ein durchgehender Wintergarten von ca. 30 m² an. Er erweitert beide Räume zum Garten hin und lässt das Haus im Alltag deutlich großzügiger wirken, als die reine Wohnflächenangabe vermuten lässt. Zudem stehen im Haus ein Duschbad und ein Wannenbad zur Verfügung.
Der Bestand ist in die Jahre gekommen. Ausstattung und energetischer Standard entsprechen nicht mehr heutigen Anforderungen. Beide Wege, Modernisierung oder Neubau, sind hier denkbar.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
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Lage
Bockholm gehört zur Stadt Glücksburg und liegt auf der Halbinsel Holnis, dort, wo die innere Flensburger Förde in die Außenförde übergeht. Der Ort ist über Jahrzehnte als Mischung aus Dauerwohnen und Feriennutzung gewachsen – ruhig, überschaubar und in unmittelbarer Wassernähe. Grundstücke in dieser Lage kommen nur selten an den Markt.
Das Grundstück liegt in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Wenige Schritte weiter beginnt der Naturstrand Bockholm; der feinsandige, flach abfallende Badestrand Drei/Holnis ist zusätzlich in wenigen Minuten mit dem Rad oder dem Auto erreichbar.
Von hier aus erschließt sich die ganze Halbinsel: Ausgeschilderte Wander- und Radwege führen an der Steilküste und den Salzwiesen entlang bis zur Holnis Spitze, dem nördlichsten Festlandspunkt der deutschen Ostseeküste. Der Förde-Golf-Club Glücksburg – 18 Loch, gegründet 1972 – hat sein Gelände unmittelbar in Bockholm; der Platz befindet sich auf dem Bockholmer Hochplateau und reicht bis an die Steilküste hoch über der Förde.
Das Zentrum von Glücksburg mit Wasserschloss, Kurstrand, Fördeland Therme, Yachthafen und der Versorgung des täglichen Bedarfs liegt wenige Fahrminuten entfernt, Flensburg ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Auf der gegenüberliegenden Seite der Förde beginnt Dänemark.
