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Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2013 überzeugt mit ca. 109 m² Wohnfläche, durchdachtem Grundriss und modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten.
Der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon. Bodentiefe Fenster sorgen für ein freundliches Ambiente und unterstreichen das großzügige Raumgefühl.
Die geräumige Einbauküche bietet viel Stauraum und ist mit Markengeräten namhafter Hersteller ausgestattet.
Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite mit Badewanne. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche ergänzt das komfortable Raumangebot. Parkett in sämtlichen Wohnräumen, Fliesen in den übrigen Bereichen sowie eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein Personenaufzug verbindet sämtliche Ebenen komfortabel mit der Tiefgarage. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 20.000 € erworben werden. Die Energieeffizienzklasse B rundet das attraktive Gesamtangebot ab.
Eine Wohnung, die durch ihre moderne Ausstattung, ihr großzügiges Raumangebot und ihre besondere Wohnatmosphäre überzeugt. Ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die zeitgemäßes Wohnen in einem zentrumsnahen und dennoch ruhigen Wohnumfeld schätzen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
57,30 kWh/(m²·a)
Ausstattung
• Barrierefreiheit im gesamten Haus
• Kleine Hausgemeinschaft mit 5 Wohnungen
• Video-Türsprechanlage
• Dreifachverglaste Kunststofffenster in bodentiefer Ausführung
• Deckenhöhe von ca. 2,53m
• Fußbodenheizung in gesamter Wohnung
• Parkettböden und Fliesenbelag
• Geräumige Küche mit Markengeräten
• Duschbad u. Wannenbad mit modernen Sanitärobjekten
• Bodengleich geflieste Dusche
• Südwest-Loggia u. ruhige Innenhof-Loggia
• Großzügiger Südwest-Balkon mit Holz-Polymer-Werkstoff
• Personenaufzug bis in die Tiefgarage
• Geräumiger Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz
Sonstige Angaben
Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Densch & Schmidt Immobilien GmbH.
Die in dieser Anzeige verwendeten Innenbilder mit der Kennzeichnung “Visualisierung“ dienen der allgemeinen Veranschaulichung und Vorstellung des Raumkonzepts. Es handelt sich hierbei um künstlich erzeugte Visualisierungen (KI-generiert). Die gezeigte Möblierung entspricht nicht dem tatsächlichen Bestand der Immobilie. Änderungen und Irrtümer bei der tatsächlichen Umsetzung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Lage
Die Wohnung befindet sich im attraktiven Flensburger Stadtteil Fruerlund. Das Wohnumfeld verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit der Nähe zu den urbanen Angeboten der Fördestadt.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Flensburger Volkspark. Die weitläufigen Grün- und Waldflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Freien.
Der nahegelegene Mürwiker Wasserturm prägt das Stadtbild und ist zugleich ein beliebter Aussichtspunkt mit beeindruckendem Blick über die Fördestadt, die Flensburger Förde und die umliegende Landschaft.
Die Flensburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen ist gut erreichbar. Auch die Nähe zur Förde und zum Flensburger Hafen unterstreicht die besondere Lebensqualität des Standortes.
Die Lage in Fruerlund verbindet somit die Vorzüge eines grünen und gewachsenen Wohnumfeldes mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die sowohl naturnah als auch stadtnah wohnen möchten.
